Évaluation de l’immobilier

L’expérience mondiale et la perspective du marché local pour aborder un large éventail de questions d’évaluation et de conseil associées à chaque type de propriété

Nous comprenons qu’en matière de sélection d’un conseiller en évaluation immobilière, plusieurs critères entrent en jeu. Trouver un évaluateur qualifié est une première étape importante du processus, mais il est essentiel d’en trouver un qui possède l’expérience appropriée pour faire face aux complexités qui peuvent et vont survenir.

Qu'il s'agisse de bureaux, de locaux industriels, de commerces de détail ou d'établissements de santé, d'un bien unique ou d'un portefeuille mondial, Stout propose un conseil immobilier indépendant et fiable, conçu pour répondre à vos besoins, partout aux États-Unis et à l'international. Nos professionnels sont des évaluateurs immobiliers qui détiennent les désignations suivantes :

• Appraisal Institute (MAI)
• Counselor of Real Estate (CRE)
• Appraisal Institute – General Review Specialist (AI-GRS)
• Membre du Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS/MRICS)

Aide en cas de litige

Nos professionnels ont été mandatés comme experts partout aux États-Unis et ont témoigné devant des juridictions fédérales et d'État à travers le pays. Par conséquent, nos rapports sont conçus et développés pour résister à un examen minutieux dans les procédures judiciaires les plus contradictoires. Notre bilan de réussite dans un contexte de contentieux est inégalé dans notre industrie. Nos services de litige comprennent :

• Témoignage de l’expert (tribunal fédéral, d’État, local)
• Dissolution de mariage
• Litiges avec les actionnaires
• Procédures de faillite
• Appel lié aux impôts fonciers
• Condamnation, délimitation et conflits d’usage
• Vices de construction/pollution de l’environnement
• Fiducie et succession, y compris la Cour fiscale américaine

Information financière et déclarations de revenus

Depuis plus de 30 ans, nous fournissons des services d’évaluation pour répondre aux exigences en matière de reporting financier, en utilisant des méthodologies et techniques de pointe reconnues dans l’industrie. Dans un secteur en constante évolution, nous sommes des leaders dans l’utilisation de normes reconnues mondialement grâce à notre participation ou à l’adoption de directives provenant de plusieurs organismes et conseils de gouvernance parmi les suivants :

• International Valuation Standards Council (IVSC)
• Royal Institution of Chartered Surveyors
• Appraisal Institute
• International Accounting Standards Board
• Financial Accounting Standards Board

En plus de notre vaste expérience dans les services d’évaluation liés à l’information financière, nous fournissons régulièrement à nos clients une planification fiscale des sociétés et une conformité aux directives de l’Internal Revenue Service ainsi qu’à celles d’autres autorités fiscales nationales et internationales.

Nos services

• Reporting financier, y compris les allocations de prix d’achat & et les mesures de juste valeur
• Planification et conformité fiscale des sociétés
• Conseil en capitalisation
• Évaluation des FPI, du capital-investissement et des investisseurs institutionnels
• Comptabilité « nouveau départ »
• Tests de dépréciation du goodwill et des immobilisations
• Comptabilisation des contrats de location et rapport à la juste valeur de la ROU
• Analyse de la valeur liquidative (VL) et de la VL par part en vue des rapports de gestion
• Litiges avec l’administration fiscale américaine
• Restructuration fiscale internationale

Déclaration et planification fiscales de successions et donations

Les complexités qui surviennent lors du processus de planification successorale et de déclaration fiscale liée à la succession peuvent rendre difficile l'obtention d'une évaluation précise. Et, avec le contrôle accru de l’IRS sur les évaluations des droits de succession et de la taxe sur les donations, les conséquences d’une erreur peuvent être graves.

Stout compte parmi les plus grands cabinets d’évaluation du pays, avec une spécialisation dans l’évaluation des fiducies et des successions. Nous avons travaillé avec de nombreuses familles parmi les plus huppées et avec les plus grandes entreprises familiales des États-Unis, nous avons témoigné dans plusieurs procès devant la Cour fiscale des États-Unis et nous avons été plébiscités à la fois par le contribuable et l’IRS. De plus, nous pouvons évaluer pratiquement tous les types de propriétés, d’une propriété individuelle à de grands portefeuilles de plusieurs milliards de dollars US. Par ailleurs, nous avons également défendu avec succès des centaines de remises pour absorption et de portefeuille, un domaine dans lequel nous avons une solide expérience.

En plus de l’évaluation des biens immobiliers sous-jacents, nous sommes prêts à défendre vigoureusement nos évaluations lorsqu’elles font l’objet d’un audit. Qu’il’ s’agisse de la préparation d’une note ou de réunions en personne avec l’administration fiscale américaine pour défendre notre travail, nous nous efforçons de fournir à nos clients le niveau le plus élevé d’analyses de données tout en soutenant avec succès nos conclusions de manière organisée et détaillée.

Attestations de transactions

Constamment reconnu comme l’un des principaux prestataires d’attestations d’équité au cours de la dernière décennie, Stout fournit des attestations d’équité et des attestations de solvabilité dans le secteur immobilier, pour un vaste éventail de tailles et de types de transactions. Nous exploitons des techniques d’évaluation éprouvées, une modélisation financière et des flux de trésorerie sophistiquée, une analyse approfondie du secteur d’activité et une analyse de due diligence approfondie pour fournir des attestations de transactions indépendantes, bien soutenues et hautement réactives. Chaque opinion étant soumise à l’examen du comité des attestations de transactions de Stout’, nous offrons ainsi aux fiduciaires une garantie accrue que la transaction a été rigoureusement examinée et analysée.

Autres services d’évaluation et de conseil

• Conseil en promotion immobilière
• Évaluation à des fins de placement d’assurance
• Études de marché et/ou de faisabilité
• Conseil en achat/vente
• Analyse de baux favorables/défavorables
• Études de location (conformité aux lois Stark et anti-commissions occultes)
• Financement, y compris la souscription d’hypothèques, les transactions de cession-bail, les évaluations de propriétés immobilières (REO), de groupes d’actifs spéciaux et de forclusion, et les évaluations dans le cadre de recouvrements d’hypothèques
• Immobilier du secteur de la santé

Notre clientèle

• Conseillers juridiques
• Contrôleurs d’entreprise
• Directeurs de la fiscalité foncière
• Professionnels de l’audit et du conseil fiscal
• Sociétés cotées et grandes entreprises privées
• Clients privés
• Secteur public
• Comptables
• Promoteurs immobiliers
• Établissements financiers
• Sociétés du Fortune 500
• Autorités gouvernementales
• Fonds de pension
• Investisseurs institutionnels
• Propriétaires de biens