Valutazione di beni immobili

L'esperienza globale e la prospettiva del mercato locale per affrontare un'ampia gamma di problemi di valutazione e consulenza associati a ogni tipo di proprietà

Siamo consapevoli che i fattori da prendere in considerazione per la scelta di un consulente in materia di beni immobili sono diversi. Trovare un perito qualificato è un primo passo importante, ma assicurarsi che abbia l’esperienza adatta per gestire le complessità che possono emergere è fondamentale.

Che si tratti di immobili per uffici, industriali, commerciali o sanitari, di una singola proprietà o di un portafoglio globale, Stout offre una consulenza immobiliare indipendente e affidabile, su misura per le tue esigenze, negli Stati Uniti e a livello internazionale. I nostri professionisti sono periti immobiliari che detengono le seguenti designazioni:

• Appraisal Institute (MAI)
• Counselor of Real Estate (CRE)
• Appraisal Institute – General Review Specialist (AI-GRS)
• Membro del Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS/MRICS)

Supporto al contenzioso

Molti dei nostri professionisti sono stati selezionati come esperti e hanno testimoniato presso tribunali federali e statali in tutti gli Stati Uniti. I nostri rapporti sono pertanto progettati e sviluppati per superare qualunque indagine nell'ambito dei procedimenti legali più avversi. La nostra storia di successi nell'ambito del contenzioso non ha eguali nel settore. I nostri servizi di contenzioso includono:

• Testimonianza di esperti (federale, statale, locale)
• Scioglimento di matrimonio
• Controversie tra azionisti
• Procedure fallimentari
• Ricorsi in materia di imposte
• Controversie in materia di destinazione del suolo, espropriazione e parcellizzazione
• Difetti di costruzione/Contaminazione ambientale
• Fondi fiduciari, proprietà immobiliari ed eredità, inclusi i tribunali in materia fiscale degli Stati Uniti

Report finanziario e imposte

Da oltre 30 anni forniamo servizi di valutazione per requisiti di reporting finanziario utilizzando metodologie e tecniche leader nel settore. In un settore in costante evoluzione, siamo leader nell'utilizzo di standard riconosciuti a livello globale grazie alla nostra partecipazione o all'adozione di linee guida da parte di numerosi enti e organi di rilievo, tra cui:

• International Valuation Standards Council
• Royal Institution of Chartered Surveyors
• Appraisal Institute
• International Accounting Standards Board
• Financial Accounting Standards Board

Oltre alla nostra vasta esperienza nei servizi di valutazione legati ai report finanziari, forniamo regolarmente ai nostri clienti servizi per la pianificazione e la conformità delle imposte aziendali coerenti con le indicazioni dell'Internal Revenue Service e con quelle di altre autorità fiscali nazionali e internazionali.

I nostri servizi

• Rendicontazione finanziaria, comprese allocazioni del prezzo di acquisto & misurazioni del valore equo
• Pianificazione e conformità fiscale a livello aziendale
• Consulenza sulla capitalizzazione
• Valutazioni di REIT, private equity e rendicontazioni di investitori istituzionali
• Contabilità iniziale
• Impairment test di beni
• Contabilizzazione del leasing e report sul valore equo per il diritto d'uso
• Analisi del valore dell'attivo netto (NAV) e NAV per azione ai fini della rendicontazione per gli investitori
• Controversie tributarie con l'IRS
• Ristrutturazione fiscale internazionale

Pianificazione e rendicontazione di imposte di successione e donazione

Le complessità che sorgono durante il processo di pianificazione successoria e di rendicontazione fiscale patrimoniale possono rendere difficile ottenere una valutazione accurata. E, con il crescente scrutinio dell’IRS sulle valutazioni ai fini dell’imposta di successione e donazione, le conseguenze di errori nella valutazione possono essere gravi.

Stout è una delle maggiori società di valutazione degli Stati Uniti, con competenze, in particolare, nelle valutazioni di fondi fiduciari, proprietà immobiliari ed eredità. Abbiamo lavorato con molte delle famiglie più benestanti e delle più grandi aziende a conduzione familiare statunitensi e abbiamo testimoniato in diversi processi presso i tribunali specializzati in materie fiscali del paese, oltre ad aver ricevuto incarichi sia dai contribuenti sia dall'IRS. Vantiamo inoltre esperienza nell'offerta di valutazioni per ogni tipo di proprietà, da un singolo bene immobile fino a portafogli del valore di diversi miliardi di dollari. Grazie alla nostra competenza nel settore, ci siamo occupati efficacemente di centinaia di sconti di portafoglio e assorbimenti.

Oltre a valutare i beni immobili sottostanti, siamo pronti a difendere energicamente le nostre valutazioni in caso di audit. Che si tratti di’ redigere un memorandum o di partecipare a incontri in presenza con l'IRS per difendere il nostro operato, ci impegniamo a garantire ai nostri clienti il massimo livello possibile di analisi dei dati, sostenendo con successo le nostre conclusioni in modo organizzato e dettagliato.

Pareri su transazioni

Riconosciuta costantemente tra i migliori fornitori di pareri di congruità e di solvibilità nell’ultimo decennio, Stout fornisce pareri di congruità e di solvibilità nel settore immobiliare per una vasta gamma di tipologie e dimensioni di operazioni. Ci basiamo su tecniche di valutazione comprovate, sofisticati modelli finanziari e basati sui flussi di cassa, analisi del settore dettagliate e processi di due diligence estesi, al fine di offrire pareri su transazioni indipendenti, ben informati e altamente efficienti. Poiché ciascuna opinione viene esaminata dal comitato per i pareri sulle transazioni di Stout’, offriamo ai fiduciari un livello più elevato di garanzia che la transazione sia stata esaminata e valutata con diligenza.

Altri servizi di valutazione e consulenza

• Consulenza per lo sviluppo immobiliare
• Valutazione a scopo di collocamento assicurativo
• Studi di mercato e/o di fattibilità
• Supporto alla compravendita
• Analisi sulla locazione finanziaria (favorevole/sfavorevole)
• Studi su locazioni (conformità alla normativa Stark e Anti-Kickback)
• Finanziamenti che includono sottoscrizione di ipoteche, operazioni di vendita con patto di locazione, proprietà confiscate invendute (REO), gruppi di beni speciali e valutazioni per pignoramenti e valutazioni per aziende speciali di gestione ipotecaria
• Beni immobili nel settore dell'assistenza sanitaria

Chi sono i nostri clienti

• Avvocati
• Controller aziendali
• Responsabili per le imposte patrimoniali
• Consulenti professionisti fiscali e contabili
• Grandi aziende pubbliche e private
• Clienti privati
• Settore pubblico
• Contabili
• Sviluppatori
• Istituti finanziari
• Società Fortune 500
• Autorità pubbliche
• Fondi pensione
• Investitori istituzionali
• Proprietari di immobili