Valutazione di beni immobili

L'esperienza globale e la prospettiva del mercato locale per affrontare un'ampia gamma di problemi di valutazione e consulenza associati a ogni tipo di proprietà

Siamo consapevoli che i fattori da prendere in considerazione per la scelta di un consulente in materia di beni immobili sono diversi. Trovare un perito qualificato è un primo passo importante per il processo, è fondamentale tuttavia trovarne uno che abbia l'esperienza appropriata per affrontare le complessità che possono presentarsi e che si presenteranno in futuro.

Che si tratti di uffici, industrie, rivendite o strutture di assistenza sanitaria, di un'unica proprietà o di un portfolio globale, Stout offre consulenze indipendenti e affidabili sui beni immobili, sviluppate per soddisfare tutte le necessità dei clienti, sia negli Stati Uniti che nel resto del mondo. I nostri professionisti sono periti nel settore dei beni immobili e detengono le designazioni seguenti:

• Appraisal Institute (MAI)
• Counselor of Real Estate (CRE)
• Appraisal Institute - General Review Specialist (AI-GRS)
• Membro del Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS/MRICS)

Supporto al contenzioso

I nostri professionisti sono stati selezionati come esperti negli Stati Uniti e hanno testimoniato presso tribunali federali e statali in tutto il paese. I nostri rapporti sono pertanto progettati e sviluppati per superare qualunque indagine nell'ambito dei procedimenti legali più avversi. La nostra storia di successi nell'ambito del contenzioso non ha eguali nel settore. I nostri servizi in ambito del contenzioso includono:

• Testimonianza di esperti (federale, statale, locale)
• Scioglimento di matrimonio
• Controversie tra azionisti
• Procedure fallimentari
• Ricorsi in materia di imposte
• Controversie in materia di destinazione del suolo, espropriazione e parcellizzazione
• Difetti di costruzione/Contaminazione ambientale
• Fondi fiduciari, proprietà immobiliari ed eredità, inclusi i tribunali in materia fiscale degli Stati Uniti

Report finanziario e imposte

Da oltre 30 anni forniamo servizi di valutazione per i requisiti di rendicontazione finanziaria utilizzando metodologie e tecniche di primo piano. In un settore in continua evoluzione, siamo leader nell'utilizzo di standard riconosciuti a livello globale grazie alla nostra partecipazione a, o adozione di linee guida di, una serie di organi di governo e consigli di amministrazione importanti e riconoscibili, tra cui:

• International Valuation Standards Council
• Royal Institution of Chartered Surveyors
• Appraisal Institute
• International Accounting Standards Board
• Financial Accounting Standards Board

Oltre alla nostra vasta esperienza nei servizi di valutazione legati ai report finanziari, forniamo regolarmente ai nostri clienti servizi per la pianificazione e la conformità delle imposte aziendali coerenti con le indicazioni dell'Internal Revenue Service e con quelle di altre autorità fiscali nazionali e internazionali.

I nostri servizi

• Report finanziari, compresi allocazioni del prezzo di acquisto e misurazioni del valore equo
• Pianificazione e conformità fiscale a livello aziendale
• Studi sulla segregazione dei costi
• Valutazioni di REIT, private equity e rendicontazioni di investitori istituzionali
• Contabilità iniziale
• Impairment test di beni
• Contabilizzazione del leasing e report sul valore equo per il diritto d'uso
• Analisi del valore dell'attivo netto (NAV) e NAV per azione ai fini della rendicontazione per gli investitori
• Controversie tributarie con l'IRS
• Ristrutturazione fiscale internazionale

Pianificazione e rendicontazione di imposte di successione e donazione

Le complessità che sorgono durante il processo di pianificazione successoria e di rendicontazione fiscale possono rendere difficile l'esecuzione di una valutazione accurata. D'altra parte, l'IRS svolge indagini sempre più dettagliate sulle valutazioni delle imposte di successione e donazione, con conseguenze molto severe in caso di rendicontazione inadeguata.

Stout è una delle maggiori società di valutazione degli Stati Uniti, con competenze, in particolare, nelle valutazioni di fondi fiduciari, proprietà immobiliari ed eredità. Abbiamo lavorato con molte delle famiglie più benestanti e delle più grandi aziende a conduzione familiare statunitensi e abbiamo testimoniato in diversi processi presso i tribunali specializzati in materie fiscali del paese, oltre ad aver ricevuto incarichi sia dai contribuenti sia dall'IRS. Vantiamo inoltre esperienza nell'offerta di valutazioni per ogni tipo di proprietà, da un singolo bene immobile fino a portafogli del valore di diversi miliardi di dollari. Grazie alla nostra competenza nel settore, ci siamo occupati con successo di centinaia di sconti di assorbimento e di portafoglio.

Oltre a valutare i beni immobili oggetto dell'operazione, siamo preparati a difendere energicamente le nostre valutazioni quando vengono sottoposte a revisione. Che si tratti di preparare un promemoria o incontri di persona con l'IRS per difendere il nostro lavoro, ci sforziamo di fornire ai nostri clienti il più alto livello possibile di analisi dei dati supportando con efficacia le nostre conclusioni in modo organizzato e dettagliato.

Pareri su transazioni

Da oltre dieci anni, Stout viene regolarmente annoverata tra i migliori fornitori di pareri di congruità e solvibilità per l'intero settore dei beni immobili e nell'ambito di operazioni delle dimensioni e tipologie più svariate. Sfruttiamo tecniche di valutazione comprovate, sofisticati modelli finanziari e basati sui flussi di cassa, analisi dei settori dettagliate e processi di due diligence estesi, al fine di offrire pareri su transazioni indipendenti, ben informati e altamente efficienti. Ogni singolo parere viene esaminato dalla commissione pareri su transazioni di Stout per garantire ai fiduciari che l'operazione sia stata analizzata con la massima diligenza e accuratezza.

Altri servizi di valutazione e consulenza

• Consulenza per lo sviluppo immobiliare
• Valutazione a scopo di collocamento assicurativo
• Studi di mercato e/o di fattibilità
• Supporto alla compravendita
• Analisi sulla locazione finanziaria (favorevole/sfavorevole)
• Studi su locazioni (conformità alla normativa Stark e Anti-Kickback)
• Finanziamenti che includono sottoscrizione di ipoteche, operazioni di vendita con patto di locazione, proprietà confiscate invendute (REO), gruppi di beni speciali e valutazioni per pignoramenti e valutazioni per aziende speciali di gestione ipotecaria
• Beni immobili nel settore dell'assistenza sanitaria

Chi sono i nostri clienti

• Avvocati
• Controller aziendali
• Responsabili per le imposte patrimoniali
• Consulenti professionisti fiscali e contabili
• Grandi aziende pubbliche e private
• Clienti privati
• Settore pubblico
• Contabili
• Sviluppatori
• Istituti finanziari
• Società Fortune 500
• Autorità pubbliche
• Fondi pensione
• Investitori istituzionali
• Proprietari di immobili