ASC 805 的目标是准确反映对收购的投资情况，提高公司财务报告的透明度，并为投资者提供更完整的财务信息。根据 ASC 805 的要求，公司“必须确认并分配所有已收购的可识别资产和已承担的负债”，并且“所有已确认的资产和负债必须根据其公允价值分配一部分收购价格。”¹

然而，在资产收购的背景下，对这些资产和负债进行估值的过程可能非常复杂。对传统房地产资产（例如，企业合并中的制造厂）进行估值与对资产收购中通常包含的复杂不动产进行估值存在显著差异。尽管传统的房地产估值可能完全依赖于传统的方法，但复杂的房地产（包括机构和投资级资产，如多租户办公楼、零售、医疗保健资产等）经常涉及难以识别的无形资产和负债。

Stout 专业人员具有针对所有财产类型的深厚行业知识和技术知识，以实现公允价值会计原则。无论是摩天大楼、学生公寓，还是医疗保健，我们可为各种各样的目的解决复杂的估值问题。我们理解会计指南，并拥有丰富的经验和技术知识来满足您的收购会计要求。我们的专业人员是在全国范围内获得执业资格的房地产估价师，拥有以下职称：

• 认证高级评估师 (ASA)
• 美国评估协会会员 (MAI)
• 房地产顾问 (CRE)
• 皇家特许测量师学会 (MRICS & FRICS)

我们在资产和负债估值方面的服务包括：

• 有形资产
  • 土地
  • 建筑物
  • 现场改善
  • 租户改善
  • 个人财产
    
    
• 无形资产和负债
  • 高于及低于市场的租赁
  • 客户关系
  • 就地租赁
  • 避免租赁发起成本
  • 高于及低于市场的债务
  • 或有对价
  • 地役权

除上述确定的资产外，我们还能够将某些房地产和个人财产资产进行组件化，以便对固定资产分类账进行更详细的核算。

服务对象

• 房地产信托基金（公开、私人、非公开上市）和机构基金的会计和财务主管
• 私募股权公司和赞助商
• 任何会计级别的审计支持