Das Ziel von ASC 805 ist die zutreffende Darstellung der Investition einer Akquisition, die Verbesserung der Transparenz der Finanzberichte eines Unternehmens sowie die Bereitstellung umfassenderer Finanzinformationen für Anleger. ASC 805 besagt, dass ein Unternehmen „alle identifizierbaren Vermögenswerte und übernommene Schulden sowie die Anteile der Minderheitengesellschafter zu bewerten und anzusetzen hat“ und dass „alle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten einem Anteil des Erwerbspreises anhand ihrer Zeitwerte zugewiesen werden müssen.“¹

Die Bewertung dieser Vermögenswerte und Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit eines Vermögenserwerbs kann jedoch ein komplexer Prozess sein. Es bestehen jedoch erhebliche Unterschiede zwischen der Bewertung herkömmlicher Grundbesitzvermögen (beispielsweise Produktionsstätten in einem Unternehmenszusammenschluss) und der komplexen Immobilien, die häufig Bestandteile von Vermögenserwerben sind. Die konventionelle Bewertung von Grundbesitz kann sich ausschließlich auf herkömmliche Methoden stützen. Dagegen beinhalten komplexe Immobilien – einschließlich institutioneller und Investment-Grade-Vermögenswerten wie etwa Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Gesundheitseinrichtungen usw. mit mehreren Mietern – oftmals auch immaterielle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten, die nicht ohne weiteres ersichtlich sind.

Die Experten von Stout besitzen umfassende branchenbezogene und technische Kenntnisse aller Eigentumstypen zur Anwendung der Zeitwert-Rechnungslegungsgrundsätze. Von Wolkenkratzern über Studentenwohnheime bis hin zu Einrichtungen im Gesundheitswesen: Wir lösen komplexe Bewertungsprobleme für die unterschiedlichsten Zwecke. Wir kennen die Rechnungslegungsrichtlinien und verfügen über die Erfahrung und das technische Know-how zur Erfüllung der Rechnungslegungsanforderungen Ihrer Akquisition. Unsere Experten sind qualifizierte Immobiliengutachter, mit landesweiter Zulassung und den nachfolgenden Bezeichnungen:

• Akkreditierter Senior Appraiser (ASA)
• Member Appraisal Institute (MAI)
• Counselor of Real Estate (CRE)
• Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS & FRICS)

Unser Leistungsspektrum bei der Bewertung von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten deckt unter anderem die nachfolgenden Bereiche ab:

• Materielle Vermögenswerte
  • Grundstücke
  • Gebäude
  • Standortverbesserungen
  • Mieterausbauten
  • Privateigentum
    
    
• Immaterielle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten
  • Mietverträge über oder unter dem Marktüblichen
  • Kundenbeziehungen
  • Bestandsmietverhältnisse (In-place Leases)
  • Ersparte Mietabschlusskosten
  • Verschuldung über oder unter dem Marktüblichen
  • Bedingte Gegenleistung
  • Dienstbarkeiten

Neben den oben aufgeführten Vermögenswerten verfügen wir auch über die Fähigkeit zur Aufschlüsselung bestimmter Vermögenswerte von unbeweglichem und beweglichem Privateigentum. Dies ermöglicht eine detailliere Bestandsführung von Sachanlagen.

Wem wir dienen

• Führungskräfte in den Bereichen Buchführung und Finanzwesen von REITs (öffentlich, privat, öffentlich nicht gehandelt) und institutionellen Fonds
• Unternehmen und Sponsoren im Bereich Private Equity
• Prüfungsunterstützung auf jeder Ebene des Rechnungswesens