Lo scopo dello standard ASC 805 consiste nel riflettere gli investimenti relativi alle acquisizioni, migliorare la trasparenza della rendicontazione finanziaria aziendale e offrire informazioni finanziarie agli investitori. Secondo lo standard ASC 805, le aziende "devono riconoscere e allocare tutte le attività acquisite e passività assunte identificabili" e "a tutte le attività e passività identificate deve essere assegnata una porzione del prezzo di acquisto in base al rispettivo valore equo".¹

Il processo di valutazione di tali attività e passività, nell'ambito dell'acquisizione di patrimoni, può essere tuttavia complesso. Esistono differenze significative tra la valutazione di proprietà immobiliari convenzionali (ad esempio, siti produttivi in un'aggregazione aziendale) e di beni immobiliari complessi spesso inclusi nelle operazione di acquisizione di asset. Mentre per la valutazione di proprietà immobiliari convenzionali potrebbero essere utilizzati esclusivamente metodi tradizionali, i beni immobiliari complessi, inclusi gli asset istituzionali e investment-grade, come uffici in multiaffitto, rivendite, proprietà del settore dell'assistenza sanitaria, ecc., comprendono spesso asset intangibili difficilmente distinguibili.

I professionisti di Stout offrono una profonda conoscenza tecnica e del settore che copre tutte le tipologie di proprietà in relazione ai principi contabili del valore equo. Che si tratti di grattacieli, studentati o edifici per assistenza sanitaria, siamo in grado di risolvere problemi di valutazione complessi e finalizzati a diversi scopi. Comprendiamo le guide contabili e abbiamo esperienza e know-how tecnico utili ad analizzare ogni requisito contabile relativo alle acquisizioni. I nostri professionisti sono valutatori di beni immobiliari qualificati in possesso di certificazioni valide in tutti gli Stati Uniti e dei seguenti titoli:

• Accredited Senior Appraiser (ASA)
• Member Appraisal Institute (MAI)
• Counselor of Real Estate (CRE)
• Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS & FRICS)

I nostri servizi di valutazione di attività e passività includono:

• Beni materiali
  • Terreni
  • Edifici
  • Miglioramenti dei siti
  • Miglioramenti apportati dagli affittuari
  • Proprietà private
    
    
• Attività e passività intangibili
  • Noleggi a tassi superiori e inferiori al mercato
  • Relazioni con i clienti
  • Locazioni in atto
  • Costi derivanti dal noleggio evitati
  • Debiti a tassi superiori e inferiori al mercato
  • Corrispettivo potenziale
  • Servitù

Oltre ai beni indicati in precedenza, siamo anche in grado di scomporre le proprietà immobiliari e mobiliari ai fini di un'amministrazione più dettagliata dei libri contabili delle immobilizzazioni.

Chi serviamo

• Amministratori contabili e finanziari di fondi istituzionali e REIT (pubblici, privati, pubblici non negoziati)
• Imprese di private equity e sponsor
• Supporto alle attività di audit per contabilità di ogni livello