Stout 提供的专家意见帮助房地产客户打赢破产法院官司

January 16, 2019

得到 Stout John VanSanten 的专家意见支持,一起历时数年、牵涉数百万美元的破产法院纠纷最近以住宅开发公司的胜诉而告终。

John 是 Stout 房地产估值业务的董事总经理兼联合负责人,他在关于:Kimball Hill, Inc. 及其他债务人,美国伊利诺斯州北部地区破产法院,东部大区,2019 案件的作证和审判环节提供了专家证词。此次争议牵涉一家从破产事件中收购住宅房地产资产的投资者/开发商(以下简称“买方”,它也是 Stout 的客户)。法院认同 John 的证词,这为买方争取到了有利的结果。

这场纠纷的起因可以追溯到 2008 年,当时一家全国性住宅开发商根据《美国破产法第 11 章》申请破产保护。Stout 的客户随后从这家住宅开发商购买了几处尚未完工的住宅小区。当时,破产法院批准了此次房地产的出售,不附带任何留置权负担。但是,在 Stout 的客户收购房产之后,为这些住宅小区发行履约保证金的担保公司,在州法院起诉了资产的买方,要求追回履约担保所产生的费用。由于诉讼持续六年悬而未决,这场诉讼导致买方被禁止开发或者出售这些资产。

历时六年的“强制延期”阻止了买方在此期间开发或者出售这些房地产。买方聘请 John 及其团队就“强制延期”造成价值减损的相应损害赔偿提供专家意见。John 出具了一份专家报告,着重对两种情况下这些房产的现金流提供了证词:

  1. 如果这些房地产按时开发或者出售,当时的现金流量现值
  2. 由于六年“强制延期”未能开发或者出售这些房地产,当时的现金流量现值

John 及其团队得出结论,这两种情况下,强制延期造成了价值减损,其损失超过 770 万美元。

最终,破产法院裁定提起这类诉讼的担保公司因违反“破产计划”而藐视法庭,买方有权获得损害赔偿。法官作出判决,被告人向 Stout 客户赔偿 950 多万美元,其中包括 John 在诉讼期间提出的 770 多万美元财产损失赔偿金。

法院在判决书中写道:

“VanSanten 在 Stout 报告中所采用的方法条理清晰而且令人信服。…Stout 报告由可信的专家基于合理的方法编写,帮助法院裁定[担保公司]的行为是否对[买方]持有的房产造成影响。”